Marketing para inmobiliarias
Cada piso publicado trae una avalancha de mensajes, y la mayoría no va a comprar. Grabamos tus inmuebles y a tus agentes, llevamos esos vídeos a campañas para compradores y propietarios de tu zona, y la IA hace las preguntas que tu equipo no tiene tiempo de hacer: para qué buscan, en qué plazo y cómo piensan pagarlo.
Dos frentes
Una inmobiliaria vive de los dos lados. Por eso el sistema trabaja ambos a la vez, con contenido, anuncios y preguntas distintas para cada uno.
Captar compradores
Para quien busca vivienda en tu zona y quiere ver el piso antes de llamar.
Captar propietarios
Para quien se plantea vender y todavía no ha decidido con qué agencia.
El problema
Una tarde entera de visitas y ninguna con intención real. El problema no es el piso: nadie preguntó antes si esa persona podía o quería comprar.
El cuello de botella no siempre está en vender, sino en conseguir producto. Si tu marca no suena en el barrio, el propietario firma con la agencia que ya conoce.
Quien busca un tipo de piso contacta con varias inmobiliarias a la vez. Se queda con la que responde primero y con criterio, no con la que devuelve la llamada al día siguiente.
Publicar cada inmueble con cuatro imágenes y el precio no crea confianza ni comunidad. Falta que se vea quién está detrás y cómo acompaña a sus clientes.
La oferta para inmobiliarias
Pensado para una agencia que necesita dos cosas a la vez: compradores que lleguen a la visita con la financiación hablada y propietarios que te conozcan antes de decidir con quién vender.
Recorridos en vídeo de los pisos con más tirón y piezas de marca con tus agentes, grabados en una sola jornada y con guion.
Tu perfil deja de ser un escaparate de fotos: se ve quién lleva cada zona y cómo acompaña a quien compra o vende.
Dos frentes con tus vídeos: anuncios de inmuebles para quien busca y anuncios de captación para quien se plantea vender en tu zona.
Está configurada para responder al momento a quien escribe por el piso del anuncio y preguntarle para qué busca, en qué plazo y cómo piensa pagar.
Las llamadas que entran mientras tus agentes enseñan pisos se atienden y quedan apuntadas, con el inmueble por el que preguntan.
Cada contacto con el inmueble del que viene, si compra o vende, su plazo y su financiación. Sabes a quién enseñar el piso primero.
Una web rápida, pensada para que la visita que llega del anuncio acabe escribiéndote. Va dentro del montaje, no es una partida aparte.
Qué hemos hecho, cuánto se ha invertido en anuncios y qué ha salido de ahí. Una página, sin jerga y sin gráficos de relleno.
Si un comprador pide hablar ya con un agente, la IA está configurada para no retenerle y avisar al agente de esa zona al instante.
Cómo te anunciaríamos
Una inmobiliaria anuncia dos cosas distintas: pisos para quien compra y confianza para quien vende. Así empezaríamos con cada una.
«Entra con nosotros: tres habitaciones y luz de mañana, sin moverte del sofá.»
«¿Vas a vender tu casa este año? Esto es lo primero que miramos.»
«Lo que revisa un comprador primerizo antes de dar la señal.»
Ejemplos de enfoque, todavía sin publicar: los anuncios reales se hacen con inmuebles de tu cartera y con los datos que tú confirmes.
El filtro
Cada piso publicado trae decenas de «¿sigue disponible?». La IA hace las preguntas que tus agentes no tienen tiempo de hacer y solo les pasa a quien puede comprar.
«¿Buscas para vivir o para invertir?»
Por qué: Cambia qué inmuebles enseñar y cómo hablarle a esa persona.
«¿En qué zona y con qué presupuesto aproximado?»
Por qué: Evita visitas a pisos que no encajan con lo que puede o quiere pagar.
«¿Tienes la financiación hablada con el banco?»
Por qué: Es la diferencia entre un comprador con prisa y alguien que solo está mirando.
«¿En qué plazo te gustaría mudarte?»
Por qué: Ayuda al agente a decidir a quién enseña el piso primero.
«¿Tienes que vender antes tu vivienda actual?»
Por qué: Si la respuesta es sí, también es un propietario al que puedes captar.
La IA en acción
Así atiende a un contacto que llega de un anuncio fuera de horario, cuando tu equipo ya se ha ido a casa.
Inmobiliaria
en línea
Hola, he visto el piso de tres habitaciones del anuncio. ¿Sigue disponible?20:05
Hola, sí, sigue disponible. Para ayudarte mejor: ¿buscas para vivir o para invertir?20:05 ✓✓
Para vivir. Tengo la hipoteca preaprobada.20:06
Genial. ¿En qué plazo te gustaría mudarte?20:06 ✓✓
En dos o tres meses como mucho.20:07
Encaja muy bien. ¿Te va bien visitarlo el sábado a las 11:00 con nuestro agente? Te mando la ubicación al confirmar.20:07 ✓✓
Contacto filtrado · cita propuesta · enviado a CRM Nova
Necesidad · plazo · intención · cita
La IA está configurada para responder solo con la información que tú apruebas y, cuando algo requiere a una persona, te avisa al momento.
Así grabamos
Una jornada bien organizada da para varios inmuebles y para presentar a tus agentes. La foto es de un rodaje real; la lista, lo que prepararíamos en tu inmobiliaria.
Recorrido en un solo plano de un piso recién captado, narrado por el agente que lo lleva.
Qué revisa un comprador primerizo antes de dar la señal, en un minuto.
Cómo prepara tu equipo una vivienda para salir a la venta, del primer café con el propietario a la sesión de fotos.
El barrio contado por quien vende en él: comercios, colegios y transporte.
Presentación de cada agente: qué zona cubre y por qué conoce ese mercado.
Son piezas de partida: los guiones definitivos los escribimos contigo antes de cada jornada de grabación.
Quiero una jornada asíTu primer mes
El primer mes en una inmobiliaria: inmuebles grabados, dos campañas en marcha y agentes que dejan de enseñar pisos a ciegas.
Semana 1
Revisamos tu cartera, qué inmuebles tienen más tirón, cómo te llegan hoy los contactos de los portales y cómo se reparten entre tus agentes.
Guiones aprobados por ti
Semana 2
En una jornada recorremos los pisos elegidos y grabamos a tus agentes presentando su zona, con las visitas ordenadas para no perder horas en desplazamientos.
Los vídeos del mes, editados
Semana 3
Salen las campañas de compradores y de propietarios. La IA atiende cada mensaje con los datos del inmueble y cada contacto entra en CRM Nova con su origen.
Desde aquí cuentan los 30 días de la garantía
Semana 4
Tus agentes llaman a compradores que ya han contado plazo y financiación, y a propietarios que han dicho qué quieren vender. Primer informe por campaña.
Tu primer informe mensual
Plazos orientativos: dependen de tu agenda para grabar y de la revisión de los anuncios por parte de Meta.
Calculadora
Mueve los tres valores con los datos de tu negocio. Sin registro y sin enviar nada: el cálculo se hace en tu pantalla.
Estimación
19.200
€ que se te escapan al mes
230.400 €
al año
24
contactos sin atender a tiempo al mes
Calculado con una tasa de cierre conservadora del 20 %
Quiero recuperar ese dineroSi en 30 días el sistema no te entrega al menos 15 clientes filtrados, el segundo mes va por nuestra cuenta.
3plazas al mes
Solo incorporamos 3 negocios nuevos al mes, porque cada implantación la montamos a mano.
Reservar mi plazaDudas de inmobiliarias
Las que más oímos cuando hablamos con una inmobiliaria, respondidas sin rodeos.
Y los vas a seguir teniendo.
Los portales traen a quien ya busca. Los anuncios con tus agentes llegan también a quien todavía no ha empezado y, sobre todo, a propietarios. Y la IA puede atender los mensajes de ambos lados.
Empezamos con quien se sienta cómodo.
Para arrancar suele bastar con uno o dos agentes que den la cara; el resto puede aparecer en los recorridos sin hablar a cámara. Dirigimos cada toma con frases cortas.
Solo contesta con lo que tú validas.
Cargamos los inmuebles que apruebas y acordamos contigo cómo se actualiza cuando entra o sale uno. Si le preguntan algo que no tiene, lo anota y avisa al agente.
Entonces empezamos por los propietarios.
La campaña de captación se monta con tus agentes contando cómo trabajan una venta. La IA pregunta qué vivienda tienen y cuándo quieren vender antes de pasarte el contacto.
Entonces el riesgo es nuestro, y está por escrito.
Si en 30 días el sistema no te entrega al menos 15 clientes filtrados, el segundo mes va por nuestra cuenta. Los 30 días cuentan desde que arrancan las campañas, y antes de empezar acordamos contigo qué cuenta como cliente filtrado en tu negocio.
Porque no vendemos un paquete de estantería.
No cuesta lo mismo grabar una clínica que una inmobiliaria con tres oficinas, ni captar en un barrio que en una provincia entera. Por eso no ponemos una tarifa de catálogo: en 20 minutos vemos tu caso y después te enviamos una propuesta cerrada, con el precio por escrito.
¿Tu caso no está aquí? Lo vemos en 20 minutos.
Una llamada, tu caso concreto y una respuesta clara: encaja o no encaja.
Preguntas frecuentes
¿Te queda alguna duda? Pregúntanos en la llamada de 20 minutos y te respondemos con tu caso delante.
Contesta con los datos que le cargamos y que tú validas: características, zona y disponibilidad. Si le preguntan algo que no tiene, está configurada para no responderlo por su cuenta: lo anota y avisa al agente. Cómo mantenerla al día cuando entra o sale un inmueble lo vemos contigo en la llamada.
Sí. Con vídeos de tus agentes contando cómo trabajan una venta, lanzamos anuncios en tu zona pensados para propietarios. La IA les pregunta qué vivienda tienen y cuándo quieren vender antes de pasarte el contacto.
Depende del volumen. Lo que proponemos es dedicar la jornada mensual a los inmuebles con más tirón y a piezas de marca con tus agentes. Si necesitas más frecuencia, lo planteamos en la llamada.
No. Los contactos que llegan desde redes y anuncios se suman a los que ya recibes. Si quieres que la IA atienda también los mensajes de WhatsApp que llegan desde los portales, lo valoramos al configurarla.
La IA no retiene a nadie que pida un agente. Lo anota, le confirma que le llamarán y al agente le llega un aviso inmediato; la conversación queda guardada en CRM Nova para que no tenga que volver a preguntar nada.
Los 30 días empiezan a contar el día que arrancan las campañas, no el día que firmamos. Antes de empezar acordamos contigo qué cuenta como cliente filtrado en tu negocio y cuánto se invierte en Ads. Todo eso queda por escrito en el contrato, así que no hay sorpresas para ninguna de las dos partes.
Sin sorpresas
Vemos tu negocio, cómo te llegan hoy los clientes y dónde se pierden. Si no encajamos, te lo decimos en la misma llamada.
Qué incluye, cuánto cuesta y qué cuenta como cliente filtrado en tu caso. Todo por escrito, para que decidas con calma.
Entras en la siguiente incorporación del mes y empezamos por la semana 1: auditoría y guiones.
Unas preguntas rápidas. Si encajamos, eliges hueco para una llamada de 20 minutos.
